Online dražba na hypotéku?
{{ article.created_at | luxon({ clientFormat: 'dd.MM.yyyy', serverFormat: 'iso', clientZone: timezone() }) }}Pravidla online dražeb jsou jasná. Účast v dražbě je podmíněna složením dražební jistiny. Stanete-li se vítězem dražby a do předem určeného termínu (obvykle do 30 dnů) neuhradíte celkovou částku, vaše jistina propadá. I proto si pečlivě předem prostudujte podmínky dražby.
Je tedy nasnadě, že pokud potřebujete část financí pokrýt z hypotéky nebo úvěru, je vhodné předem vědět, že vám bude schválený a v jaké výši. Tím si i určíte strop, po který můžete přihazovat.
Než začnete dražit, získejte předběžné schválení hypotéky
Je důležité jít do dražby s jistotou, že vám banka peníze může poskytnout. Říká se tomu „předběžný úvěrový/hypoteční rámec“ – banka na základě vašich příjmů, závazků a bonity určí, kolik peněz vám může půjčit, i když konkrétní nemovitost musí ještě posoudit po dražbě.
Některé banky nefinancují koupi v dražbě vůbec, jiné jen podmíněně. Obecně je pro tyto nestandardní situace úspěšnější jednání s velkými bankami. Ty malé mívají připravené scénáře pouze pro běžné žádosti. Velmi vám může také pomoci schůzka s finančním poradcem, který má přeci jenom v bance jiné možnosti než vy jako přímý klient.
Pokud dražbu vyhrajete, získáte Usnesení o příklepu, a vzniká povinnost zaplatit vydraženou částku ve lhůtě uvedené v dražební vyhlášce. Nezaplatíte-li včas, propadne složená dražební jistota. S Usnesením o příklepu bezodkladně kontaktujte banku, aby mohla připravit finální posouzení nemovitosti a připravila čerpání financí. Zde musí nastat soulad s kroky banky a dražebníka.
Banka si obvykle udělá vlastní odhad ceny vydražené nemovitosti, nejde ale o velkou časovou prodlevu. Nakonec schválí a připraví čerpání konkrétní částky. Zde si ověřte, zda umožní uvolnění peněz před zápisem do katastru. Opět – u velkých bank lze domluvit výjimky.
Předběžné schválení hypotéky nebo úvěru obvykle nic nestojí. Banka vás předem k čerpání úvěru nezavazuje.